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經過2016年的房地合一稅制影響，建商餘屋太多造成去年Q3房市崩盤，更影響中古屋價格，所謂的房市寒冬是否仍在發酵？許多有意願買房自住的民眾仍在觀望。

中信房屋長冠東大加盟店陳明珠經理提到，以新竹區為例，在2017年過年前的確還是房市寒冬，降價幅度並不大，3月後明顯成交量增加，光是3月就比2月成交量多了20％，就連平常看屋組數也有增多趨勢，明顯看來，在新竹區房市已有穩定回溫的趨勢。

許多人提到房市落底會在2017年底出現，陳明珠認為今年新竹區Q2房市交易量即會回溫，並說明新竹市因為腹地不大，興建案並不多，所以交易量以中古屋為主，尤其新竹科學園區附近的科技新貴因為地緣介紹關係，也許從求學一直到進入竹科工作，已習慣周邊環境，在經濟穩定後就會考慮從租屋改成買房，所以新竹區一直都是首購族市場，尤以兩房至三房附車位的自住型產品銷量最佳，陳明珠亦提到建商在「329檔期」推案後，還是十分積極在活絡交易市場，所以她對Q2房市抱持樂觀的態度。

而所謂的房市落底，更可以從生活周遭的跡象去研判，像是否有房仲帶人看房的身影、貸款利率持續上揚、連續三季的房價不再下跌、新房賣壓是否已紓緩，都是觀察房市是否落底的指標。

陳明珠說，目前銀行房貸利率已低至1.68-1.78％，建議新竹市的租屋客可考慮「租不如買」，做自己人生的房東更為划算，她舉例新竹市的租金並不便宜，以兩房600萬的房產來計算，如自備款兩成，貸款30年的話，實際上月付只要1萬7500元，其實買屋比租屋來得划算。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



為了阻饒立法院審查年金改革法案，反對年金改革團體連續兩日「圍城」，立院架設三層蛇籠拒馬戒備，民進黨則在黨團協商時，同意加開兩場公聽會，監督年金改革監督行動聯盟召集人召集人黃耀南說，施壓奏效、民進黨刷卡可分期在壓力下讓步，「階段性任務已完成」，因此解散。

但這真的是讓步嗎？還是只是政治運作的一環呢？

行政院才剛表明，年金改革法案審查越快越好，之前已經召開20幾場公聽會，也算廣納各界意見了，因此在立院不會再召開公聽會，打算直接進入委員會審查法案。

但行政院沒說清楚的是，行政部門在法律案制定時，開公聽會、說明會是行政部門的事，行政院法案送到立法院後，依照立法院議事規則，只要是重大爭議法案，立法院本來就有權要求先開公聽會，國民黨不斷訴求「先公聽、再審查」，不過是正常程序罷了。

當時行政院話說得很死，年金改革草案這星期審不完，下星期繼續，因為總統蔡英文曾承諾：年金改革會在520就職一周年前完成，如果立院開個公聽會再進入法案審查，這一拖就要等到臨時會了，顯然民進黨承諾會跳票。

又，國民黨真的只是要照議事程序，才要求開公聽會的嗎？他們同意改革態度明顯，否則不會提案；雖然後來緊急撤掉，不斷杯葛法案審查，但綠營人士直言，很明顯是做給反對年金改革的民眾看，「至少穩住選票」。

民進黨會願意「妥協」，按照國民黨訴求召開公聽會，一位立委資深幕僚認為，這只是政治運作，民進黨先拉高籌碼再來談判，一方面讓國民黨有交代，另一方面外界也誤以為，是對陳抗團體的讓步。

另一位幕僚則接著說，這場談判造成多贏的效果，公聽會開完一樣進入法案審查，民進黨會是最大贏家。兼任民進黨主席的蔡英文下午如期主持民進黨中常會，也沒在例會中提及年金改革一事，民進黨對順利的完成年金改革，已是勝券在握。



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