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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價3c產品推薦 格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

《百萬小學堂》小西瓜（廖書嫻）、威力（陳思瑋）、葉子（李葉）日前一起接受專訪，他們9年前因該節目紅遍大街小巷，備受矚目的小西瓜更在今年學測獲得74級分好成績，錄取長庚大學中醫系，她表示：「我小時候看金庸小說，書裡的武林高手都會認穴位、點穴，久而久之對中醫充滿興趣。」一旁就讀台大戲劇系、體型壯碩的葉子打趣說：「聽說針灸可以減肥，我就拜託妳了！」

除了小西瓜跟葉子，就讀東吳大學社會系的威力坦承英文最弱，憶起多年前參加頒獎典禮，發現得獎人名字是英文，他苦笑：「我唸五次還是唸錯！」幸好黃子佼秒語救援：「你是本季推薦不是跟這人有仇，一直唸錯他名字」，緩和尷尬氣氛。

▲《百萬小學堂》葉子、小西瓜、威利上節目受訪。（圖／台視提供，2017.5.13）

小西瓜在接受主持人訪問時，談到因在《百萬》表現優異獲得不少廠商青睞，曾代言雞精廣告，「拍攝時喝很多雞精，大家擔心我回家睡不著，魚目混珠用檸檬茶代替」；威力則在節目感動落淚說：「謝謝製作單位和小燕姐，讓我從『平凡』小學生變成『超級』小學生」；葉子充滿正能量表示：「雖然『智囊團』的每位夥伴現在過不同生活，但我們都擁有美好回憶。」

三人其實想對《百萬》的大家長張小燕告白，葉子帥氣表示：「沒有小燕姐就沒有我」，小西瓜感謝她當時給每人一套哈利波特全集以及紅包，「小燕姐是很慈祥的長輩」；威力則坦言：「以前不知道小燕姐地位崇高，有次錄影製作單位喊了一聲『小燕姐來了！』像摩西分紅海，大家馬上讓一條路來，才知道她是這麼厲害的前輩。」更多《台灣名人堂》內容於14日上午10點台視播出。

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